万科明显低估了

虽说物业和开发业务价值已经超过4000亿。

但是要打开想象空间，印力确实必须成啊，我看到的总资产出租收益率才3.6%，考虑到融资成本，商业板块目前并不赚钱。所以万科年报总是提管理规模1000万方，开业了多少，就是不提赚钱的事情。

如果商业板块还是不成的话900亿投资性房地产怎么估值是个问题。

商业板块是打开万科估值空间的重要一环。

另外就是我自己体验万科服务，感觉住宅业务，物业服务都很好，同学住在万科泊寓也非常好（出租率99%），就是西丽万科云城万科里商场门可罗雀，招商一塌糊涂。

不知道有没有球友能分析分析商业板块。