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房地产的金融属性将回归消费属性

作者:mike163日期:2020-09-24 22:30:20点击:276

房地产以前有非常强的金融属性,谁敢在调控的时候反而猛加杠杆,谁就赢了。

典型代表就是恒大 融创。

然而自从房住不炒后,房价失去了暴涨的动力,只有就业良好,人口继续流入的地区,房价才有继续增长的动力。

大部分地区的房价,随着人口老龄化的到来,失去就业机会的年轻人持续流出,长期来看必死无疑。例如东北。

随着三条红线原则的提出,房地产去杠杠化 和 去金融化的趋势非常明显,对比当初的 通过棚改去库存,本次的房地产调控政策高明的多。

长期来看,有钱的居民对优质房产的需求,仍然值得长期看好,但随着房地产去金融属性 和去杠杆,房地产回归最原始的消费属性。 未来房地产企业,比拼的是谁的房子 居住品质更高,谁更能得到消费者的青睐。 (只限于高端地产)。

值得警惕的是,白酒行业现在有了很多金融属性,很多人利用金融杠杆,囤积白酒,很容易实现暴利。不知道国家啥时候会意识到这点。

资金永不眠